Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Worms – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Worms bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage nahe dem Hauptbahnhof und dem historischen Stadtzentrum. Das Gebäude umfasst eine großzügige, modern sanierte Ladeneinheit im Erdgeschoss, vermietet an einen Beautysalon, und fünf helle Wohnungen in den oberen Etagen. Die Wohnungen, zwischen 3-4 Zimmern, wurden regelmäßig bei Mieterwechseln renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung & Vorteile im Überblick

• Neue Gaszentralheizung (Ende 2022)
  versorgt sowohl Heizung als auch Warmwasser für alle Einheiten
• Moderne Böden
  aus Laminat, Fliesen und Epoxidharz für ein wohnliches Ambiente
• Isolierverglasung mit Rollläden
  für optimalen Lichteinfall und Komfort
• Hochwertige Innenausstattung der Ladeneinheit
  sorgt für ansprechende Optik und Wertbeständigkeit
• Pflegeleichte,
  helle Bäder mit modernen Fliesen und Ausstattung

Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur in Worms

Mit seiner zentralen Lage nahe dem Wormser Hauptbahnhof bietet dieses Objekt ausgezeichnete Verbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgungseinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Worms, mit ca. 82.000 Einwohnern, zählt zur Metropolregion Rhein-Neckar und Rhein-Main und beeindruckt durch seine historische Bedeutung als Nibelungen- und Lutherstadt mit Attraktionen wie dem romanischen Kaiserdom.

Details zur Aufteilung und Flächenübersicht

• Gesamtfläche: ca. 445 m² Wohnfläche, 110 m² Ladenfläche
  • Erdgeschoss: 110 m² Ladenfläche (vermietet an Beautysalon)
  • 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m²
  • 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m²
  • 3. Obergeschoss/Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m²
  • Keller: Teilunterkellert

Optimal für Investoren und Eigennutzer

Die Einheiten eignen sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und profitieren von einer soliden Bausubstanz, modernisierter Technik und einer begehrten Lage im Stadtzentrum von Worms. Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage und ohne Teilungserklärung sind eine echte Seltenheit!

Besichtigung und Kontaktaufnahme

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.